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500万买的木结构别墅有霉斑还开裂?这样的房子你敢住吗

上架时间:2024-02-01 13:56:07
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  面朝大海,居住在一座木结构搭建的别墅里,这是很多人理想的居住环境。王博也带着这样的梦想花费了近500万元购买了天津滨海新区中新天津生态城枫书园一座木结构类别墅。然而,去年4月,他装修新家时发现房子主体部分木质材料疑似存在霉斑、入户楼梯沉降开裂、地下室漏水、木结构防腐开裂等现象,也由此对房子的主要部分木结构质量产生怀疑。经与开发商北科泰达投资发展有限公司(下简称“北科泰达”)沟通无果后,王博一纸诉状将北科泰达告至法院。一审中,王博向天津自由贸易试验区人民法院提请对房子的主要部分木结构鉴定被否决。

  王博对判决结果并不认可,已继续上诉。此外,有其他购买枫书园木结构别墅的业主向新黄河记者称,他们的房屋也存在地下室漏水,疑似木材有霉斑等现象。目前,他们也准备走法律途径维权。6月24日,负责该小区的客服人员回应称,他们并不认可业主反映的木材存在质量问题,“这些都是进口木材,有相关检测报告。另外,我们提出维修业主房子存在的部分问题,但业主没同意进场。”中新天津生态城建设局也就业主反映问题回复称,经与项目建设单位沟通,木结构已经过防火、防潮等处理。

  生态城坐落于天津滨海新区,濒临渤海湾。2018年,中新天津生态城被推选为“2018中国最具幸福感生态城”,也是“无废城市”建设特例区。生态城绿意盎然、安静舒适,又有学区,吸引了不少购房者。王博也是其中之一。

  2020年3月,他通过房产宣传广告得知生态城建设了木结构别墅。“房产销售人员介绍说这种别墅是低碳环保的绿色生态建筑,节能保温效果好,附近还建有学校,我决定在枫书园小区买一套。”按照当时房产价格,王博购买的木结构别墅面积为186平方米,总价近500万元。

  一家人想早一点搬到新房。去年4月,王博收房后开始着手装修。然而,装修过程中,他称发现部分木质材料存在发霉返潮、被腐蚀等现象。6月23日,新黄河记者采访了其他购买枫书园木结构别墅的业主。“木材上有疑似霉斑。后来,我们通过询问开发商工作人员,以及亲眼目睹了开发商在建的其他木结构别墅发现,这些木材大多露天存放,风吹雨淋,没有防护措施,才出现类似现象。”该业主称,他们已就别墅质量问题向开发商讨要说法。

  此外,王博还发现自己所购买的别墅入户楼梯沉降开裂、地下室漏水、木结构防腐开裂,即房屋外墙装饰收口条开裂及油漆脱落等现象,“我对房子的主要部分木结构的质量产生质疑。”

  受访对象供图称,同一个开发商在自家别墅附近开发木结构别墅,施工现场存积水

  “这座房子地处海边,特殊的地理位置决定了木质结构房屋对防虫防潮有特殊要求。在装修期间,我发现房子存在不少问题,找过开发商很多次,可始终没有达成一致的协商方案。”王博最终选择通过法律途径维护自己的权益。去年11月,其将北科泰达诉至天津自由贸易试验区人民法院。

  2021年4月,王博与北科泰达签订了《天津市商品房屋买卖合同》及《天津市新建商品房屋质量保证书》。其中质量保证书中约定,房屋交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属质量不合格的,购房人可选择退房。

  据一审判决书,对于王博的上诉内容,北科泰达辩称,该房屋所在的项目已经验收合格并竣工验收备案,木结构防护工程也进行竣工验收,符合标准。因该房屋处于装修阶段,不认可王博所提诉请。

  法院认为,王博主张的木结构发霉问题,其明确提到的具置已经装修抹墙。根据其提交的证据,现无法确认霉斑具体点位,即便存在其所述霉斑和霉点,也无证据证实系因被告原因所致。对此,法院不予支持。

  王博还提出申请鉴定房屋主体结构所用木质建材是否经过防腐、防潮、防火处理及房屋周边土壤、绿化防虫处理。法院根据项目已消防验收合格及木结构验收合格等证明,对于王博提出的该申请不予采纳。

  新黄河记者采访中了解到,枫书园小区属于中新生态城的中加生态示范区班芙小镇。据业主提供的宣传资料显示,该处有目前国内最大的木结构建筑群,采取现代“轻”型木结构装配式建造技术,优选加拿大原生木材作为建筑材料,抗震性能优异、表面碳化阻燃性能优越。

  对于业主质疑木材存在质量上的问题一事。6月24日,班芙小镇客服人员并不认可该业主的说法。“我们建设房屋用的是进口木材,有相关的检测报告,并且按照设计要求进行施工,最后经过了有关部门验收合格。”该客服人员还称,“业主提到木结构施工过程中有积水的现象,其实是隔壁木别墅施工现场。木材出现霉斑问题,我们也邀请了专家组勘查,后续会处理相关问题。”

  对于王博所反映的情况,中新天津生态城建设局也对此作出回复,枫书园二期已于2019年12月26日竣工验收,经验收组抽查,质量控制资料齐全,材料检测结果合格,且项目主体结构所使用的木质建材已经过防腐、防潮、防火处理。

  一审中,法院虽未采纳王博所提鉴定申请,但北科泰达应对房屋出现的入户楼梯沉降及开裂、入户楼梯侧出车库道路与墙面接合处沉降及开裂、房屋外墙装饰收口条开裂及油漆脱落等问题进行维修。王博称,对方并未按照判决维修。上述客服人员则称,“我们提出对房屋维修,但是对方没同意进场。”

  “木材没有进行防虫处理,一旦出现白蚁会严重威胁房屋质量。”王博说。目前,他对一审判决并不完全认同,已上诉法院。

  “在北方城市以木结构为主体搭建别墅并不多见,尤其是在海边。”一从事多年建筑行业的专业人士告诉新黄河记者,木结构别墅建筑要求和注意事项相比钢混结构建筑更多。

  目前,国内对于木结构的设计标准最新版系住房和城乡建设部批准,2018年8月1日起实施的版本。其中提到,木结构建筑使用的木材在运输、存放、施工过程中应防止遭受雨淋和潮气。根据生物危害地区划分表,天津属于中等危害地带,有白蚁,建筑施工时应符合相关规定。木构件也应根据环境,选择使用防腐木材或者耐久木材。

  在上述行业人士看来,中新生态城濒临海湾,空气湿度相比内陆更大一些,木结构别墅更应该注意防腐防潮等方面处理。“木结构别墅属于新材料新工艺,绿色低碳,但生命周期相比钢混结构短一些,需要定期检测维修。”该行业人士说。木结构别墅所在项目验收时合格通过,但并不意味着后期不会出现质量上的问题,“相关方应该按照合同在合理使用年限内保修。”

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